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?對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。

2、要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。我們如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，我們應明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫(xiě)明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風(fēng)險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法！

什么是鋼筋位置與保護層的厚度的測定儀器：

1、測定鋼筋位置和保護層的厚度可以用鋼筋保護層厚度測定儀。

2、表面：打到鋼筋上，用卡尺量取保護層的厚度，精確到毫米，當有面層時(shí)，應分別量取面層厚度和混凝土保護層的厚度。

3、介紹房屋鑒定的安全以及手續等問(wèn)題：房屋安全鑒定的具體要求。并不是所有房屋都能申請房屋安全鑒定，只有符合相關(guān)具體要求才能申請房屋安全鑒定，要選擇專(zhuān)業(yè)正規的部門(mén)來(lái)進(jìn)行鑒定，這樣才能保證房屋安全鑒定的結果更精準，提出的處理意見(jiàn)解決方法也能更安全，避免給自己居住造成不必要的影響，鑒定結果報告也具有威望性。4、房屋所有權人要提供的手續。

5、檢測并記錄房屋已有損傷狀況，分析原因，特別是查明甘泉樓中鋼筋混凝t梁、板、柱的結構裂縫以及門(mén)急診樓中承重磚墻裂縫的位置、寬度、長(cháng)度和深度。主要從房屋的不均勻沉降、傾斜、材料強度、理論承載力計算等方面查明結構開(kāi)裂的原因。

6、對結構建立計算模型，按照結構目前的結構狀態(tài)進(jìn)行結構分析計算，分析房屋結構安全性和抗震能力。

7、建筑物的相對沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎工作狀態(tài)的重要輔助信息。

8、不均勻沉降檢測：可使用徠卡NA2水準儀對房屋基礎進(jìn)行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，基礎承載力是否有不足現象。

如現場(chǎng)無(wú)原始水準控制點(diǎn)，可根據現場(chǎng)條件利用每層窗臺面、樓面或女兒墻作為基準面參照點(diǎn)，在建筑物的四角、大轉角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應設置觀(guān)測點(diǎn)，房屋相對不均勻沉降測量。