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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-10-08
?常見(jiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
1、樓體不穩定：表現為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時(shí)，滲漏嚴重會(huì )影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
發(fā)現房屋安全隱患及時(shí)上報、找專(zhuān)業(yè)的鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定檢測，一般是否是危房，當然不能單憑幾條裂縫就作出判定，需要有資質(zhì)房屋安全鑒定的公司來(lái)做檢測，房屋安全鑒定具體的程序：受理委托——初始調查——鑒定評級——核準。
房屋質(zhì)量鑒定主要分兩種類(lèi)型，一種是房屋現狀鑒定。主要針對單套住房質(zhì)量問(wèn)題。住戶(hù)可自行申請；經(jīng)房東同意，租戶(hù)出具產(chǎn)權證也可申請。
第二種即危房鑒定，需要全體住戶(hù)共同申請，如果是新交付的房屋，還需要和開(kāi)發(fā)商共同申請，大致上來(lái)說(shuō)，危房鑒定主要從3個(gè)方面來(lái)進(jìn)行：一是地基；二是主體結構；三是維護部分，也就是陽(yáng)臺等。
